Preiseinschätzung anfragen
Drei Fragen zu Haustyp, Wohnfläche und Ausstattung. Sie erhalten eine grobe Spanne, kostenlos und unverbindlich.
Hausbau in Freital und im Osterzgebirge
Das Tal der Weißeritz ist schmal, die Hänge darüber sind es nicht. Wer in Freital baut, baut deshalb fast immer am Hang - und genau dort lohnt sich ein Haus, das um das Gelände herum geplant wird statt umgekehrt.
- Frei geplant - kein Typenhaus
- KfW 40 im Standard - jeder Haustyp
- Feste Bauleitung - eine Person
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Einzugsbereich
Wo wir rund um Freital bauen
- Im Tal: Potschappel, Deuben und Döhlen
- An den Hängen: Pesterwitz, Burgk und Somsdorf
- Weißeritztal aufwärts: Hainsberg, Rabenau und Tharandt
- Osterzgebirge: Dippoldiswalde, Schmiedeberg und Altenberg
- Richtung Dresden: Bannewitz, Kreischa und Possendorf
- Westlich: Wilsdruff, Dorfhain und Klingenberg
Bauen in Freital
Ebene Grundstücke sind knapp, Hanglagen nicht
Was eben liegt, ist in Freital längst bebaut oder teuer. Frei wird meist etwas mit Gefälle, 500 bis 800 Quadratmeter, oberhalb der Talsohle. Die Bodenrichtwerte bleiben unter denen der Dresdner Südvorstadt und steigen, je näher das Grundstück an der Stadtgrenze liegt.
Untere Bauaufsichtsbehörde ist die Stadt Freital selbst. Weiter im Osterzgebirge - Dippoldiswalde, Rabenau, Altenberg - entscheidet der Landkreis. Welches der beiden Ämter für Ihre Adresse zuständig ist, klären wir vor dem Antrag; erstellt wird er von uns, die Gebühr zahlen Sie.
Ein Hang ist kein Hindernis, sondern eine Planungsaufgabe.
Geschäftsführung erreichbar 0172 1733410
Ablauf
So kommen Sie zu Ihrem Haus
Vom ersten Klick bis zur Hausübergabe.
Erstgespräch und Bedarfsanalyse
Von Ullersdorf sind es rund 25 Kilometer quer durch Dresden, gut eine halbe Stunde. Wir kommen zu Ihnen aufs Grundstück. Aus der Bedarfsanalyse entsteht ein kostenfreies Gesamtangebot.
Grundriss, Werk, Montage
Vor dem Montagetag steht am Hang immer dieselbe Frage: Wo kann der Kran sicher stehen, und trägt die Zufahrt einen Tieflader? Das messen wir aus, solange sich am Entwurf noch etwas ändern lässt.
Haustypen
Welches Haus in Freital zu Ihnen passt
Am Hang
Nicht die Statik ist das Problem, sondern das Wasser
Ein Haus am Hang hält. Was Ärger macht, ist das, was bei Starkregen oberhalb davon herunterkommt. Sechs Punkte, die deshalb in den Entwurf gehören.
Wasser von oben
Wild abfließendes Wasser sucht sich den tiefsten Punkt - und das ist oft die neue Terrasse.
Das Gelände führen
Ein Gefälle vom Haus weg kostet nichts und wirkt mehr als jede Abdichtung.
Drainage und Ablauf
Beide werden nach Starkregen ausgelegt, nicht nach Landregen.
Die Stützmauer
Sie ist ein eigenes Bauwerk mit eigener Statik und eigenem Preis.
Die Zufahrt
Eine Einfahrt bergab braucht eine Rinne vor dem Garagentor.
Alles in einer Hand
Erdarbeiten, Bodenplatte und Haus kommen von uns - ohne Schnittstelle dazwischen.
→ Preis einschätzenGebaute Häuser
Sechs Häuser aus unseren Referenzen
Alle frei geplant, alle gebaut und fotografiert. Auf einem Hanggrundstück würde jedes davon anders aussehen - das ist der Punkt.
Modernes Flachdachhaus
Haus mit Erker
Haus mit Holzelementen
Haus mit Garten
Holzbungalow
Einzugsbereich
Wir bauen auch in diesen Regionen
Musterhaus
Unser Musterhaus - einmal quer durch Dresden
Der Weg führt über die B 170 quer durch Dresden; wer nach Feierabend losfährt, steht vor dem Abendessen in Ullersdorf. Dort wartet unsere Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen - der Aufbau, der am Hang ohnehin entsteht, weil das Gelände das untere Geschoss praktisch mitliefert. Was so ein Geschoss an Licht und Raum kann, sehen Sie dort in zehn Minuten.
Zwei Ebenen zum Durchgehen:
- Zweigeschossig
- Eichentreppe
- Fischgrätparkett
- Erdwärme kühlt
- Doppelgarage
- Schwimmteich
Was oben schnell geht, wird unten vorbereitet
Untergrund
Unter Freital liegt ein altes Bergbaurevier
Im Döhlener Becken wurde jahrhundertelang Steinkohle abgebaut. Was unter Ihrem Flurstück liegt, weiß die Bergbehörde, nicht das Exposé. Die Auskunft gehört vor den Kaufvertrag.
Fragen kostet nichts. Nicht gefragt zu haben, schon.
- Auskunft vor dem Kauf
- Gutachten einplanen
- Gründung anpassen
- Aushub kalkulieren
- Hangentwässerung
- Bauantrag durch uns
In Zahlen
Was hinter S&R Hausbau steht
Vier Zahlen, die am Hang genauso gelten wie im Tal - sie hängen an der Bauweise, nicht am Gelände.
Geschäftsführung · Frank Streiter und Benno Rudel
Direkt anrufen 0172 173341060 %weniger Wärmeverlust als gesetzlich gefordert
2 Tagebis Ihr Haus regendicht ist
14 Wochenvom Montagebeginn bis zur Hausübergabe
30 JahreGarantie auf die Tragkonstruktion
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Hausbau in Freital
Kann man am Hang überhaupt ein Fertighaus bauen?
Ja. Die Elemente kommen auf eine fertige Bodenplatte, und ob die eben liegt oder auf einem Hanggeschoss, ändert an der Montage nichts. Anders wird nur, was darunter passiert: Aushub, Stützmauern, Entwässerung.
Was kostet ein Haus in Freital?
Am Haus ändert der Ort nichts - Haustyp, Wohnfläche und Ausstattung bestimmen den Preis. Eine grobe Spanne bekommen Sie über drei Fragen, den Rest rechnen wir am Grundstück.
Lohnt sich ein Untergeschoss?
Am Hang meist ja: Es kostet weniger als die gleiche Fläche im Obergeschoss und bringt Tageslicht mit. Auf ebenem Grund ist die Rechnung eine andere.
Bauen Sie auch weiter oben im Erzgebirge?
Ja, bis Altenberg und Schmiedeberg. In den Kammlagen wird die Statik auf höhere Schneelasten ausgelegt - das ist Routine, muss aber von Anfang an drinstehen.
Wie lange dauert die Baugenehmigung?
Das hängt am Amt und an der Vollständigkeit der Unterlagen. Wir geben den Antrag deshalb geschlossen ab statt nachzureichen.
Wohin läuft das Wasser, das den Hang herunterkommt?
Das ist am Hang die wichtigere Frage als die Statik. Geplant wird sie über Geländeführung, Drainage und einen Ablauf, der auch bei Starkregen genug Querschnitt hat - alles Teil der Planung, nicht der Nachbesserung. Der Bauablauf zeigt, wann das entschieden wird.
Kontakt
Nachricht an S&R Hausbau
Ihre Frage passt nicht in drei Klicks? Schreiben Sie uns, die Geschäftsführung antwortet persönlich.