FAQ
Häufige Fragen: Bauweise und Wandaufbau der Systemhäuser von WOLF System
Welche Bauweisen gibt es?
Die bekanntesten Bauweisen sind das Fertighaus, das Massivhaus, das Blockhaus, das Fachwerkhaus und das Modulhaus.
Unsere Systemhäuser von WOLF System werden nach einem einheitlichen und zertifizierten Konstruktionsprinzip gebaut und zählen zu der Kategorie Fertighaus. WOLF System ist in ganz Europa tätig.
Was ist ein Fertighaus?
Wand-, Decken- und Dachelemente werden in einer Werkshalle industriell vorgefertigt und witterungsgeschützt zur Baustelle transportiert. Bei WOLF System sind Fenster und Haustüren bereits im Werk eingebaut. Aufgrund der Vorfertigung der Elemente erfolgt die Montage eines Hauses innerhalb von zwei Tagen.
Was bedeutet schlüsselfertiges Haus?
Bitte prüfen Sie bei Vergleichsangeboten die vertraglich festgelegten Leistungen: Das Wort schlüsselfertig kann irreführend sein. Ein Haus ist schlüsselfertig, sobald alle Außenarbeiten abgeschlossen sind.
Wir sprechen daher bei unseren Häusern immer von bezugsfertig. Hier sind alle Leistungen des Innenausbaus berücksichtigt.
Bieten Sie Typenhäuser an?
Nein, denn alle Häuser werden ohne Mehrkosten frei und individuell unter der Berücksichtigung Ihrer individuellen Raumwünsche und den Bedingungen Ihres Grundstückes geplant.
Wie ist die Außenwand aufgebaut?
Es stehen Ihnen drei Außenwände von WOLF System zur Verfügung: ULTRA MEGA, ULTRA NOVA und ARCHE NOVA. Die polystyrolfreien Wände tragen zur Nachhaltigkeit der Neubauten bei.
Was ist ein Effizienzhaus?
Die Bundesrepublik Deutschland hat einen Orientierungsmaßstab für die Energieeffizienz eines Hauses festgelegt: den KfW-Effizienzhaus-Standard. Die einzelnen Effizienzhausstufen geben an, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude 100 ist. Je kleiner die Stufe, desto geringer ist der Energiebedarf. Ein KfW-Effizienzhaus 40 zum Beispiel benötigt 60 Prozent weniger Energie als das Referenzhaus 100.
Was bedeutet Nachhaltiges Bauen?
Nachhaltiges Bauen bedeutet für uns umweltschonendes und energieeffizientes Bauen. Unsere Wände werden in hochwertiger Holztafelbauweise gefertigt. Dabei ist der Baustoff Holz der wichtigste Bestandteil. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und bindet dabei noch das Treibhausgas CO2.
Der niedrige Gesamtenergiebedarf unserer KfW-40-Häuser trägt dazu bei, dass Energiekosten minimiert werden.
Zum nachhaltigen Bauen gehört auch eine lange Lebensdauer sowie die Wohngesundheit eines Gebäudes. Auch hier bietet Holz klare Vorteile: Es ist ein seit Jahrhunderten bewährtes, extrem stabiles Baumaterial und spendet zu allen Jahreszeiten ein angenehmes Raumklima. So trägt es zu einer ressourcenschonenden, ökologisch sinnvollen Bauweise bei.
Was bedeutet Vorfertigung?
Wand-, Dach- und Deckenelemente werden industriell in einer Produktionshalle gefertigt. Dabei werden Fenster und Haustüren bereits im Werk in die Elemente eingebaut. Die Vorfertigung ermöglicht in der Regel bereits am zweiten Montagetag die Regensicherheit unserer Häuser und verkürzt die gesamte Bauzeit auf ein Minimum.
Welches Holz wird in den Wänden und Decken verbaut?
Es handelt sich um Konstruktionsvollholz (KVH) und Brettschichtholz (BSH) aus Fichte. Durch ihre Trocknung vor der Produktion ergibt sich eine exakte Maßhaltigkeit.
Wie stabil und langlebig sind die Häuser?
Das älteste Holzgebäude Europas wurde 1180 erbaut. Dessen Bauweise ist vergleichbar mit der Holzständerbauweise eines WOLF-Hauses.
Unsere Konstruktion ist erdbebengeprüft (EUCENTRE). Das WOLF-System ist bei Beschleunigungskräften, die zum Beispiel bei Erdbeben auftreten, deutlich stabiler als ein Mauerwerk.
Was sind Gewerke beim Hausbau?
Der Hausbau besteht aus vielen einzelnen Gewerken. Damit sind die Handwerksbereiche gemeint, zum Beispiel Heizung und Sanitär, Elektronik, Estrich, Fliesen, Maler, Bodenbeläge, Treppe, Innentüren etc.
Die Herausforderung ist, die Gewerkekette zeitlich so zu koordinieren, dass alle Handwerksleistungen wie bei einem Zahnrad ineinandergreifen können und Schnittstellen reibungslos funktionieren.
Benötige ich ein Grundstück?
Eine individuelle Grundrissplanung und ein damit verbundenes Angebot sind erst dann sinnvoll, wenn Sie ein Grundstück in Aussicht haben, auf dem Sie bauen können. Falls Sie noch kein Grundstück erworben haben, unterstützen wir Sie bestmöglich bei der Grundstücksuche.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Wir planen alle unsere Häuser frei und individuell und können somit Ihre Wünsche und Anforderungen an Ihr Traumhaus mit den Gegebenheiten Ihres Grundstückes bestens verbinden.
Achten Sie beim Grundstückserwerb auf mögliche, bereits bestehende Bebauungspläne oder bei sogenannten Baulücken auf die Umgebungsbebauung. Wir stehen Ihnen schon vor dem Erwerb des Baugrundstücks für eine Bewertung der Möglichkeiten zur Verfügung.
Häufige Fragen: Ausstattung des Hauses
Bieten Sie den Bau eines Kellers oder einer Bodenplatte an?
Wir können Ihnen bei Bedarf sowohl einen Betonfertigteilkeller als auch eine Bodenplatte errichten. Die dazugehörigen Tiefbauleistungen gehören selbstverständlich zu unserem Umfang. Gerne unterbreiten wir Ihnen dafür ein Angebot.
Bietet S&R Hausbau eine Musterhausausstellung an?
Wir begrüßen Sie herzlich in unserem im Jahr 2022 neu errichteten Musterhaus und Planungsbüro unter folgender Adresse: Am Sandweg 30, 01454 Radeberg OT Ullersdorf. Im Umkreis von 500 Metern haben wir weitere sieben individuelle Einfamilienhäuser realisiert, die Ihnen einen Eindruck in unsere Qualität vermitteln werden.
Gibt es verschiedene Ausbaustufen?
Eine unserer Stärken ist das bezugsfertige Bauen. Wir bieten Ihnen alle Gewerke im Innenausbau an. Falls Sie Eigenleistungen einbringen wollen, ist dies ebenfalls möglich. Sie können aus unserem Leistungsumfang gekürzt werden.
Wie wird die Bemusterung eines Hauses durchgeführt?
Um Entscheidungen treffen zu können, benötigen Sie Zeit und Ruhe, die wir Ihnen mit einer zweiteiligen Bemusterung ermöglichen. Im ersten Schritt geht es um Festlegungen, die es ermöglichen, das Haus produzieren zu können (Dachziegel, Haustür, Fenster, Fassadenfarbe etc.). Hierzu laden wir Sie herzlich in das Bauherrenstudio und den Firmensitz von WOLF System in 94486 Osterhofen ein.
Die Innenbemusterung findet separat und regional bei unseren entsprechenden Fachhandelspartnern statt. Damit bieten wir Ihnen größtmögliche Auswahl an Fliesen, Sanitärobjekten, Treppenanlagen und Bodenbelägen an.
Häufige Fragen: Preis
Wieviel kostet ein Haus?
Diese Frage kann man nicht pauschal beantworten. Die Antwort ist von Ihren Wünschen und Anforderungen abhängig. Wir führen in einem Erstgespräch mit Ihnen eine Bedarfsanalyse durch, um Ihnen ein exaktes Angebot erstellen zu können.
Was ist im Hauspreis enthalten?
Grundsätzlich kalkulieren wir immer alle Kosten, die wir mit Ihnen gemeinsam im Rahmen der Bedarfsanalyse besprochen haben. Für uns ist die Kostentransparenz von Anfang an ein wichtiger Bestandteil unserer Arbeit. Wir stellen Ihnen die kalkulierten Kosten für alle Gewerke detailliert dar, so dass Sie Angebote leicht vergleichen und eine Entscheidung treffen können.
Wie setzen sich die Baukosten zusammen?
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Preis für das Grundstück und den Baukosten, also den Kosten für das Haus sowie die Baunebenkosten, zusammen.
Gibt es eine Festpreisbindung?
Wir gewähren Ihnen für 12 Monate einen Festpreis.
Sind Architektenleistungen im Gesamtpreis enthalten?
Die Erstellung des Bauantrages ist im Gesamtpreis enthalten. Die Gebühr für die Baugenehmigung ist nicht inbegriffen, da die Kosten vom Bauamt und vom Bauantrag abhängig sind.
Wie hoch sind die Baunebenkosten?
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Grundsätzlich zählen zu den Baunebenkosten alle Kosten, die zusätzlich zu dem Kaufpreis für das Grundstück und das Haus anfallen. Es folgt eine Auflistung:
- evtl. Maklergebühren für den Grundstückserwerb
- Grunderwerbssteuer (3,5 -6,5 Prozent je nach Bundesland)
- Notarkosten für den Erwerb des Grundstückes (ca. 1,5 Prozent)
- Baugrundgutachten (ca. 800 Euro)
- Vermessungskosten (Lage- und Höhenplan, Lageplan zum Bauantrag, Grob- und Feinabsteckung ca. 2.500 Euro)
- Medienerschließung (Trinkwasser, Regenwasser, Schmutzwasser, Telekom ca. 10.000 Euro)
- Gebühren für die Baugenehmigung
- Versicherungen (z. B. Bauherrenhaftpflicht)
- Außenanlagen (Zufahrt, Terrasse, Gartengestaltung)
Zu welchem Zeitpunkt werden Rechnungen gestellt?
Sie erhalten, je nach vereinbarter Ausbaustufe, immer erst nach Leistungserbringung die vertraglich festgelegte Zahlungsaufforderung. Somit müssen Sie nie in Vorleistung gehen.
Welche Kosten sind nicht im Angebot enthalten?
Außerhalb unserer Leistungen müssen Sie Baunebenkosten für den Grunderwerb Ihres Grundstückes, den Notar, die Medienerschließung (Trinkwasser, Strom, Abwasser, Regenwasser, Telekom), Vermessungsleistungen, den Baustrom und das Bauwasser, Versicherungen, Bodengutachten, die Außenanlage und die Inneneinrichtung in Ihre Gesamtkalkulation einbeziehen.
Wie viel kann man beim Hausbau durch Eigenleistung sparen?
Wie viel Eigenleistung möglich und sinnvoll ist, hängt von Ihren Fähigkeiten und der Zeit ab, die Sie für den Hausbau investieren möchten. Häufige Eigenleistungen sind Bodenbelag-, Spachtel- und Malerarbeiten.
Kann ich beim Fertighaus sparen?
Ja, mit einem Fertighaus sparen Sie. Durch unsere kurzen Bauzeiten minimieren Sie die Doppelbelastung aus Mietzahlungen und Finanzierungskosten. Langfristig profitieren Sie von dem niedrigen Gesamtenergiebedarf Ihres zukünftigen Traumhauses.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es?
Bis Ende 2022 gilt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude: KfW-Kredit 261 und 262), sofern die dafür vorgesehenen Haushaltsmittel nicht vorher aufgebraucht worden sind.
Es werden ausschließlich Anträge für die Effizienzhausstufe 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (NH-Klasse) gefördert. Es stehen den Bauherren maximal 150.000 Euro Kreditsumme mit einem maximalen Tilgungszuschuss in Höhe von 12,5 Prozent (18.750 Euro) zur Verfügung. Unsere Häuser erfüllen den bisherigen Standard Effizienzhaus 40 EE, der seit dem 24.01.2022 nicht mehr gefördert wird. Um das geforderte Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und damit auch den Tilgungszuschuss zu erhalten, fallen erhebliche Mehrkosten in der Projektierung, der Bauausführung und der Dokumentation an.
Häufige Fragen: Bauablauf
Wie lange dauert der Hausbau?
Der Bau eines Hauses unterteilt sich in mehrere Phasen:
- Planung
- Baugenehmigung (3 bis 12 Wochen)
- Keller bzw. Bodenplatte (2 bis 6 Wochen)
- Produktion (2 bis 7 Tage)
- Rohbau (1 bis 3 Tage)
- Innenausbau (14 bis 16 Wochen)
Ist ein externer Baubetreuer notwendig?
Wenn Sie einen Gutachter beauftragen wollen, sollten Sie darauf achten, dass er mit der Bauweise vertraut ist. Er sollte idealerweise schon zu Beginn der Planungsphase involviert werden.
Unabhängig von Ihrer Entscheidung übernehmen wir die Gesamtbauleitung und arbeiten mit den einzelnen Fachbauleitern stets eng zusammen.
Mit welchen Baupartnern arbeitet S&R Hausbau?
Für die Errichtung des Ausbauhauses arbeiten wir mit der WOLF System GmbH zusammen. Für den Innenausbau beauftragen wir unsere regionalen Handwerksbetriebe, mit denen wir teilweise seit mehr als 20 Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.
Wie lange habe ich einen Garantieanspruch?
Sie erhalten 30 Jahre Garantie auf die Tragkonstruktion. Die Gewährleistung gilt bei Elektroinstallationen und Heizzentralen für die Dauer von 2 Jahren, ansonsten für die Dauer von 5 Jahren. Sie kann bei manchen Heizzentralen durch den Abschluss eines Wartungsvertrages mit dem Hersteller auf 5 Jahre verlängert werden.
Häufige Fragen: Kontakt
Ich will ein Fertighaus mit S&R Hausbau bauen. Wie nehme ich Kontakt auf?
Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus, wir werden uns innerhalb 24 Stunden bei Ihnen melden.
An wen kann ich mich bei Fragen wenden?
Wenn Sie Fragen zu unseren Häusern und Leistungsangeboten haben, kontaktieren Sie entweder Herrn Benno Rudel oder Herrn Frank Streiter. Wir stehen Ihnen zu unseren Geschäftszeiten gern persönlich zur Verfügung.
Gibt es Referenzprojekte?
Wir haben mehr als 180 Kunden und Kundinnen auf dem Weg in Ihr Traumhaus in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Brandenburg begleiten dürfen. Wahrscheinlich befindet sich auch in Ihrer Nähe ein von uns realisiertes Objekt. Kontaktieren Sie uns bei Interesse für ein unverbindliches und kostenfreies Angebot.
